Javna razgrnitev predloga Evidence stavbnih zemljišč na območju Občine Rogatec

Občina Rogatec je  leta 2025 na podlagi določil Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US) pričela z vzpostavitvijo evidence stavbnih zemljišč (ESZ), ki je pomemben korak k bolj preglednemu, urejenemu in trajnostnemu prostorskemu razvoju, ter bo Občini Rogatec omogočila boljši pregled nad zemljišči, namenjenimi gradnji in učinkovitejše načrtovanje razvoja naselij.

Evidenca stavbnih zemljišč (ESZ) je uradna zbirka podatkov, ki vsebuje informacije o pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljiščih.

Pozidana stavbna zemljišča so poseljena zemljišča (gradbene parcele, pripadajoča zemljišča stavb ter drugih gradbenih inženirskih objektov) in pripadajoča zemljišča javne cestne in javne železniške infrastrukture.

Nepozidana stavbna zemljišča so parcele ali več parcel ali njihovih delov, ki so z občinskim prostorskim izvedbenim aktom namenjene za graditev objektov in niso pozidana zemljišča.

Nepozidanim stavbnim zemljiščem se skladno s predpisano Metodologijo določi razvojna stopnja:

1. razvojna stopnja

• Zemljišča za katera velja, da ležijo na območjih DPN, ki niso namenjena gradnji stavb,
• ALI da ležijo na območjih OPPN, ki niso namenjena gradnji stavb,
• ALI da je na njih uveljavljena PNRP, ki ni primarno namenjena gradnji stavb,
• ALI da je na njih uveljavljena PNRP, ki je primarno namenjena gradnji stavb, a ležijo v EUP, kjer gradnja ni dopustna,
• ALI da so v celoti prekriti s pravnimi režimi, ki ne dovoljujejo gradnje stavb.

1. razvojna stopnja

• Zemljišča, ki ležijo na območjih predvidenih DPN, ki so namenjena gradnji stavb,
• ALI na območjih predvidenih OPPN, ki so namenjena gradnji stavb,
• ALI na območjih, ki so v komasacijskem območju upravne komasacije.

1. razvojna stopnja

Zemljišča za katere velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb in na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim in niso komunalno opremljena.

1. razvojna stopnja

Zemljišča za katere velja, da ležijo na območji veljavni izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb, na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim, so komunalno opremljena in ne izpolnjujejo prostorskih izvedbenih pogojev glede oblike in velikosti gradbene parcele.

1. razvojna stopnja

Zemljišča za katera velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji, na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim, so komunalno opremljena in izpolnjujejo prostorske izvedbene pogoje glede oblike in velikosti GP.

Pravna podlaga

Merila za uvrstitev zemljišč v posamezne razvojne stopnje predpisuje Pravilnik o razvojnih stopnjah nepozidanih stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št.12/2024 z dne 9.2.2024). Merila za komunalno opremljenost zemljišč predpisuje Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča (Uradni list RS, št.12/2024 z dne 9.2.2024).

Postopek vzpostavitve

Postopek poteka skladno s 324. členom ZUreP-3 in vključuje naslednje faze:

• priprava predloga poseljenih in nepozidanih stavbnih zemljišč,
• javna razgrnitev (v trajanju najmanj 30 dni),
• priprava stališč do pripomb,
• vzpostavitev Evidence stavbnih zemljišč.

Občina je pripravila osnutek evidence, ki je na vpogled in oddajo pripomb na voljo v pregledovalniku PISO na spodnji povezavi.

https://www.geoprostor.net/piso/ewmap.asp?obcina=rogatec&cx=556862.5&cy=122251&CS=D96&scale=16&catprj=piso.rogatec_esz&bckcat=piso.base_tile_hv&ovllys=0000000000000

Pripombo oddate v času javne razgrnitve od 24.02.2026 do vključno 26.03.2026, tako, da v pregledovalniku PISO:

1. poiščete parcelo, na katero se bo pripomba nanašala,
2. na karti kliknete z gumbom “i” na izbrano parcelo,
3. v tekstovnem delu kliknete na povezavo “PRIPOMBA NA PREDLOG EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ”,
4. vnesete zahtevane podatke,
5. v vsebini pripombe oziroma predlagani rešitvi podrobno navedete razmere na območju,
6. kliknite na gumb “PRIPRAVI DOKUMENT”.
7. vse priloge priložite k natisnjenemu dokumentu.

Dokument podpišete in pošljete na naslov: OBČINA ROGATEC, POT K RIBNIKU 4, 3252  ROGATEC ali po e-pošti na naslov: obcina@rogatec.si  (BREZ ODDAJE NA NASLOV OBČINE DOKUMENT NE BO OBRAVNAVAN)

V času javne razgrnitve je vpogled v predlog mogoč tudi na sedežu Občine ROGATEC, POT K RIBNIKU 4, 3252  ROGATEC.

Podatke o poseljenih zemljiščih, pripadajočih zemljiščih javne cestne in železniške infrastrukture ter podatke o nepozidanih stavbnih zemljiščih z določenimi razvojnimi stopnjami mora občina v državno evidenco stavbnih zemljišč posredovati najpozneje do 31. decembra 2026. Evidenca stavbnih zemljišč se šteje za vzpostavljeno na dan, ko so podatki objavljeni v državni evidenci stavbnih zemljišč.